Nebenkostenrechner Hauskauf 2026
Alle Kaufnebenkosten sofort berechnen: Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notarkosten, Grundbuch und Maklerprovision.
Kaufnebenkosten
Eigenkapital aufbauen – bevor die Zinsen steigen
Die Nebenkosten musst du aus eigener Tasche zahlen. Mit einem Bausparvertrag baust du parallel Eigenkapital auf – mit staatlicher Förderung und garantiertem Zinssatz fürs spätere Darlehen.
Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten
Je nach Bundesland liegen die Gesamtnebenkosten zwischen 9 % (Bayern ohne Makler) und 15 % (NRW/Brandenburg mit Makler). Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %). Dazu kommen Notar (ca. 1,5 %), Grundbuch (ca. 0,4 %) und ggf. Makler (3,57 % Käuferanteil).
Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz. Sachsen liegt bei 5,5 %, die meisten anderen Bundesländer bei 5,0–6,5 %. Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen haben mit 6,5 % den höchsten Satz.
Manche Banken finanzieren bis zu 100 % des Kaufpreises (ohne Nebenkosten), einige sogar die Nebenkosten mit. Das ist jedoch mit deutlich höheren Zinsen verbunden. Empfohlen: Nebenkosten aus Eigenkapital, Kaufpreis mindestens zu 80 % aus Eigenmitteln.
Notarkosten umfassen die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch. Sie richten sich nach der Gebührenordnung (GNotKG) und betragen ca. 1,5 % des Kaufpreises. Sie sind nicht verhandelbar.
Die Grunderwerbsteuer wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wird. Das Finanzamt schickt einen Steuerbescheid; nach Bezahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Grundbucheintragung benötigt wird.