Die AbschlussgebührEinmalige Gebühr bei Vertragsabschluss: 1,0–1,6 % der BausparsummeGuthaben + Darlehen zusammen. Basis für Abschlussgebühr und Zuteilungszeitpunkt. Weiterlesen →. Weiterlesen → ist der größte einmalige Kostenpunkt beim Bausparvertrag. Sie beträgt 1–1,6 % der Bausparsumme und ist beim Vertragsabschluss fällig. Wann lohnt sie sich – und wie vermeidest du unnötige Kosten?
Was ist die Abschlussgebühr beim Bausparvertrag?
Die Abschlussgebühr (auch Provision oder Abschlusskosten genannt) ist eine einmalige Zahlung an die Bausparkasse bei Vertragsabschluss. Sie deckt Vertriebskosten, Verwaltung und den initialen Aufwand.
- Typische Höhe: 1,0–1,6 % der vereinbarten Bausparsumme
- Fälligkeitszeitpunkt: In der Regel durch Verrechnung mit den ersten Einzahlungen
- Einmalig: Wird nur einmal am Anfang gezahlt, nicht laufend
Vergleich: Wie viel sparst du durch eine niedrigere Gebühr?
| Anbieter | Abschlussgebühr | Kosten bei 100.000 € | Kosten bei 150.000 € |
|---|---|---|---|
| DebekaGünstigste Abschlussgebühr (1,0 %) und höchste Guthabenzinsen (0,25 %) – Preis-Leistungssieger. Weiterlesen → | 1,0 % | 1.000 € | 1.500 € |
| WüstenrotGünstigster Darlehenszins im Markt: 2,25 % – optimal für große Darlehenssummen. Weiterlesen → | 1,6 % | 1.600 € | 2.400 € |
| Schwäbisch HallGrößte Bausparkasse Deutschlands, vertrieben über Volksbanken/Raiffeisenbanken. Weiterlesen → | 1,6 % | 1.600 € | 2.400 € |
| LBSLandesbausparkasse – öffentlich-rechtliche Bausparkasse, vertrieben über Sparkassen. Weiterlesen → | 1,6 % | 1.600 € | 2.400 € |
| BHW | 1,6 % | 1.600 € | 2.400 € |
Debeka spart dir 600 € bei 100.000 € Bausparsumme – ein bedeutender Unterschied, besonders wenn der Darlehenszins ähnlich ist.
Wann amortisiert sich die Abschlussgebühr?
Die Abschlussgebühr amortisiert sich, wenn du das Darlehen tatsächlich nutzt und Zinsen sparst:
- Abschlussgebühr: 1.600 € (1,6 % von 100.000 €)
- Jährliche Zinseinsparnis: ~1.700 € (bei 55.000 € Darlehen, 2,7 Pp. Zinsvorteil)
- Break-even: Nach ca. 1 Jahr Darlehenslaufzeit ist die Gebühr schon wieder drin
Wer das Darlehen nicht nutzt und nur das Guthaben auszahlen lässt, "verliert" die Abschlussgebühr. Sie war dann ein reiner Kostenpunkt.
Tipps, um die Abschlussgebühr zu minimieren
- Debeka wählen: Nur 1 % Gebühr – 0,6 Pp. günstiger als die meisten Konkurrenten
- Bausparsumme realistisch wählen: Nicht zu groß, nicht zu klein. Zu hohe Summe = höhere Gebühr, ohne dass du das Darlehen voll ausnutzt
- Aktionsangebote nutzen: Manche Bausparkassen bieten Sonderkonditionen mit reduzierter Abschlussgebühr an
- Vergleichen: Vor dem Abschluss immer mehrere Angebote vergleichen
Häufige Fragen zur Abschlussgebühr
In Ausnahmefällen – besonders bei größeren Bausparsummen oder besonderen Angebotsphasen – ist eine Reduktion möglich. Sprich deinen Berater direkt an. Online-Abschlüsse haben manchmal automatisch reduzierte Gebühren.
Nein – die Abschlussgebühr ist bei Kündigung verloren. Das ist einer der Hauptgründe, warum eine frühe Kündigung fast immer ein Verlustgeschäft ist. Erst nach 5–7 Jahren übersteigt der Zinsvorteil des Darlehens die Abschlussgebühr.
Selten – es gibt gelegentlich Aktionsangebote ohne Abschlussgebühr, aber die dauerhaften Standardtarife verlangen immer eine Gebühr. Ein Angebot ohne Abschlussgebühr hat oft schlechtere Zinsen oder andere versteckte Kosten.
